Hitung biaya BPHTB untuk pembeli dan PPh Final untuk penjual saat transaksi jual beli rumah, tanah, atau properti lainnya.
Kalkulator ini memakai PP 34/2016 untuk PPh Final 2,5% dari nilai bruto pengalihan dan UU HKPD 1/2022 untuk BPHTB paling tinggi 5%. Untuk BPHTB, NJOP dipakai bila nilai transaksi tidak diketahui atau lebih rendah. NPOPTKP dan tarif final mengikuti peraturan daerah. Hasil belum mencakup biaya Notaris/PPAT.
PP 34/2016 (PPh Final) · UU HKPD 1/2022 (BPHTB)
Gunakan harga transaksi sebagai NPOP BPHTB, atau NJOP bila harga tidak diketahui atau lebih rendah. Hitung BPHTB pembeli dari NPOP dikurangi NPOPTKP, lalu kalikan tarif daerah. Hitung PPh Final penjual dari nilai bruto pengalihan dikalikan tarif yang berlaku. Jumlahkan komponen untuk menampilkan estimasi biaya pajak transaksi. Nilai transaksi, NJOP, NPOPTKP, dan tarif daerah diisi benar. Transaksi merupakan jual beli biasa, bukan skema khusus.
Belum mencakup semua pengecualian, waris, hibah, rumah sederhana, atau biaya notaris. BPHTB mengikuti peraturan daerah dan validasi instansi berwenang.
Untuk BPHTB jual beli, NPOP adalah harga transaksi; NJOP digunakan bila harga transaksi tidak diketahui atau lebih rendah daripada NJOP. Nilai NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak) bisa berbeda setiap daerah, tapi standarnya adalah Rp 60.000.000. Untuk transaksi waris/hibah wasiat, NPOPTKP biasanya ditetapkan lebih tinggi (misal: Rp 300.000.000). Tarif PPh Final jual beli biasa adalah 2,5% dari nilai bruto pengalihan; tarif khusus bisa berlaku untuk jenis pengalihan tertentu.
Versi rumus PROPERTI-2026.2 · diverifikasi 11 Agustus 2026 oleh Tim Editorial eKalkulator · peninjauan berikutnya 11 November 2026. Lihat kebijakan perhitungan.
BPHTB biasanya menjadi tanggungan pembeli karena berkaitan dengan perolehan hak atas tanah atau bangunan. PPh Final biasanya menjadi tanggungan penjual karena berkaitan dengan penghasilan dari pengalihan hak.
Untuk BPHTB, dasar perolehan biasanya memakai nilai transaksi, tetapi NJOP bisa dipakai bila nilai transaksi tidak diketahui atau lebih rendah. Karena itu kalkulator memakai nilai yang lebih tinggi sebagai pendekatan konservatif.
Tidak. NPOPTKP ditetapkan oleh pemerintah daerah dan bisa berbeda antar kabupaten/kota. Gunakan nilai daerah setempat jika sudah tersedia dari kantor pajak daerah, PPAT, atau dokumen transaksi.
Belum. Kalkulator ini fokus pada BPHTB pembeli dan PPh Final penjual. Biaya PPAT, balik nama, pengecekan sertifikat, administrasi bank, dan biaya transaksi lain perlu dihitung terpisah.
PP 34/2016 (PPh Final) · UU HKPD 1/2022 (BPHTB)
Kirimkan koreksi beserta rujukan aturannya.
Kirim koreksi →