Simulasi cicilan KPR Indonesia berdasarkan harga rumah, uang muka, bunga tahunan, tenor, biaya provisi, dan pendapatan bulanan.
| Komponen | Nilai |
|---|---|
| Harga rumah | Rp 750.000.000 |
| Uang muka | Rp 150.000.000 |
| Pokok KPR | Rp 600.000.000 |
| Biaya provisi/admin | Rp 6.000.000 |
| Dana awal | Rp 156.000.000 |
| Batas cicilan rekomendasi | Rp 7.000.000 |
| Total bunga estimasi | Rp 463.518.723 |
| Total cicilan sampai lunas | Rp 1.063.518.723 |
| Estimasi total biaya | Rp 1.219.518.723 |
Skema anuitas · 180 kali angsuran
Anuitas · batas rekomendasi Rp 7.000.000 per bulan
Kurangi harga properti dengan uang muka untuk memperoleh pokok pinjaman. Ubah bunga tahunan menjadi bunga bulanan dan tenor menjadi jumlah bulan. Hitung cicilan tetap dengan rumus anuitas: pokok × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n−1). Tambahkan estimasi biaya awal dan bandingkan cicilan dengan pendapatan bulanan. Bunga dan cicilan dianggap tetap selama tenor simulasi. Pembayaran dilakukan bulanan tanpa pelunasan dipercepat atau keterlambatan.
Belum memodelkan perubahan bunga floating, asuransi, notaris, appraisal, dan semua biaya bank. Persetujuan, bunga, serta angsuran resmi ditentukan oleh bank.
Hasil memakai rumus anuitas sederhana untuk memperkirakan cicilan bulanan tetap. Bunga fixed, floating, provisi, asuransi, notaris, appraisal, dan biaya bank bisa berbeda antar produk KPR. Rasio cicilan terhadap pendapatan hanya panduan awal. Bank tetap menilai profil risiko, utang lain, dokumen, dan kebijakan internal. Simulasi ini belum memasukkan perubahan bunga floating setelah masa promo fixed berakhir.
Versi rumus KPR-ANUITAS-1.0 · diverifikasi 16 Juli 2026 oleh Tim Editorial eKalkulator · peninjauan berikutnya 15 Januari 2027. Lihat kebijakan perhitungan.
Masukkan harga properti, uang muka, suku bunga tahunan, tenor, biaya tambahan, dan penghasilan bulanan untuk melihat estimasi cicilan.
Bank bisa memakai skema bunga, biaya provisi, asuransi, administrasi, dan penilaian risiko yang berbeda.
Rasio ini membantu melihat apakah estimasi cicilan masih berada dalam batas yang nyaman dibandingkan penghasilan bulanan.
Anuitas · batas rekomendasi Rp 7.000.000 per bulan
Kirimkan koreksi beserta rujukan aturannya.
Kirim koreksi →